买房避陷五大坑

　　买房是一件大事，必须睁大眼睛，因为，一不小心，就会掉进坑里，掉进坑里的滋味，大概只有买房人能切身体会到。

　　一是广告坑。一般售楼部总把楼盘装饰得很美，让你眼花缭乱。有一个楼盘，湖光山色，这个水库环境吸引不少买房顾客，等房子建好交房，又在水库边填土建房，使湖水尽量缩小，优美的风景不见了。还有地下管道出问题，只有在交房后才能发现，开发商那里顾得上你住居的湖水环境。

　　二是合同坑。购房合同中有哪些霸王条款，违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。霸王条款违反了合同法中"当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款"的规定。根据上述合同的内容理解，开发商在购房人违约的情况下，既可以没收定金，又可以收取10%的违约金。《合同法》中规定，当一方当事人违约时，另一方当事人只能在定金、违约金、赔偿金三种赔偿方式中取其一。不少人吃过定金、违约金的亏。

　　三是贷款坑。首套房没有经验，对银行能够贷款感恩戴德。然而当你遇到意外情况，天有不测风云，经济暂时困难暂时不能还贷时，有银行告诉都不告诉你一声，拍卖你的房产。银行不考虑房产的增值部分，利用有利于自己霸王条款，枉顾客户利益，这种“合法性掠夺”客户利益，积累深刻的社会矛盾，银行把自己当做企业，把企业当做“银行”，正是当代中国完善金融体制的地方。

　　四是装修坑。这类坑防不胜防！从设计、购买原材料、实地装修，稍不留神，会被坑惨。装修图纸画的好，但实施不了。如“楼梯书屋”，看起来很美，实际上做不到。特别要注意，谨防以次充好。建筑材料，更要注意甲醛是否超标，否则危害身体健康，切不可等闲视之。医学告诉我们，严重的很明显就能闻到刺鼻的味道，然后会喉咙痛咳嗽，甲醛引起的并发症很多。甲醛超标疑似引发急性白血病的案例近年来增多，务须要引起注意。

　　五是房奴坑。谁都希望安居乐业，买房需要周密策划，不要轻信售楼人员的花言巧语，要从自己的实际情况出发。特别是要有自己收入的支撑点，近年来社会急剧转型，市场不确定性增多，三角债也有增多趋势，信用风险加大，科学理财的基础上防范风险，在不确定性中寻找确定性，守住征信和尽快修复征信，用智慧点亮人生，用奋斗创造价值，避免陷于房奴坑。

　　蔡律 2021年1月2日