朝天门国际商贸城运营缘何停摆?
朝天门国际商贸城规划图 来源 网络
朝天门国际商贸城是原朝天门老市场的搬迁与升级换代工程,是2013年重庆市政府拟建设的重点工程和民生工程,对重庆未来商贸业布局和发展至关重要。这是一个事关重庆向东拓展、事关民生、助力区域经济发展的好项目,奇怪的是近年来停摆了呢?
朝天门国际商贸城的规划示意图 来源网络
按规划设计,项目建成后,将能满足原朝天门综合交易市场搬迁需要,成为西部工业品进出口重要集散地、长江上游地区的工业品商贸物流中心,全国一流的工业品批发交易市场。
大气磅礴的朝天门国际商贸城沙盘 蔡律摄
项目初步定位集专业市场、酒店、商务办公、公园休闲、购物中心、会展中心、配套公寓、仓储物流、精品销售、新品展示及餐饮于一体。
朝天门国际商贸城交易市场沙盘 蔡律摄
项目规划用地面积2500多亩,总建筑面积为近400万平方米。分三期建设,一期以大型商贸业态为主,二、三期为商务办公、特色商业等。一期总建面达142万平方米。
朝天门国际商贸城区位图 蔡律摄
朝天门国际商贸城区位图局部 蔡律摄.
重庆朝天门国际商贸城股份有限公司于2011年6月8日成立,注册资本金 8亿元,全面负责重庆朝天门国际商贸城的建设、招商和运营管理工作。今年整整十年,到现场看,绝大部分场馆闲置,运营停摆,气势恢宏的楼宇、商铺由于顾客寥寥,人气不旺,令人痛惜。
朝天门国际商贸城初居雏形 蔡律摄
重庆朝天门国际商贸城设计大气磅礴,船 、帆 、港 ,结合M 8 D 设计理念和重庆历史文化特征颇有创意,最南端的综合体以艺术飘带为设计原点 ,轻盈飘逸 ,办公楼和酒店以船 、帆为主体 ,建筑体形灵活多变 ,仿佛像是从大江驶来的浩浩船队 ,共同承载着“长江之路 ”的意象 ,同时也代表着重庆人面向大江 、目视寰宇 、心胸广阔、坚韧不拔的性格特征。是什么原因造成朝天门国际商贸城缺乏人气,运营停摆?
长江风景眼广阳岛毗邻重庆朝天门国际商贸城。 来源:网络
1、功能定位不太精准。项目功能分区上根据项目规模和实际需求规划五大功能区,特别是定位国家级现代化专业市场示范基地已不适应重庆市新发展格局的需要,也不符合习近平总书记对重庆“两点”、“两地”、“两高”、“三作用”的战略定位。
迎龙湖水库给重庆朝天门国际商贸城带来灵气 张坤琨摄
2、招商落地成效不佳。由于项目操作的核心点在于招商的落地实行,制定的招商整体战略“三步定天下”(搬迁朝天门、抓住大西南、吸引原产地),格局较小,朝天门的招商策划整体上来说是失败的,因为最终的方案都没有实施。当朝天门市场搬迁受到各种原因掣肘时,朝天门国际商贸城停摆。
重庆大数据智能化战略给重庆朝天门国际商贸城带来科技支撑 来源网络
3、电商冲击实体经营店举步维艰。市场基数已被国内几家大卖家垄断,中小卖家生存空间小,入驻门槛高,人才技术团队能力要求高,需要专业的团队运营,需要供应链支持,团队物流、运营成本、售后成本等因素导致利润更低,同样的产品同行恶性竞争,获取流量成本更高,启动资金大,获取精准流量难,房租、水电、运营引流成本高。
重庆朝天门国际商贸城一期生活配套服务区规划 来源网络
规划建设中的轨道、隧道线 来源网络
4、交通、商业、生活配套有待完善。从东水门大桥经南山隧道到商贸城仅20公里,但由于轨道交通未通,市民出行到商贸城不便。正在建设重庆轨道交通6号线东延伸段起于重庆东站,开辟铁水联运的物流大通道,并成为渝新欧国际贸易大通道的新起点;长江东港是重庆最大的深水港,离商贸城仅五分钟车程;通过外环高速经机场专线直达江北国际机场不到20分钟。依靠快速路三横线、东城大道、茶园路实现对外客货运交通集散功能。
通江大道通往朝天门国际商贸城 来源 网络
中国智谷重庆 来源 网络
5、吸引人气的综合业态尚未形成。策划者视野还停留在专业市场,商贸物流,对重庆品牌及产业链未起到聚集、辐射作用,单纯靠房地产支撑不了区域经济可持续发展,特别是科技、文化未能赋能朝天门国际商贸城,新的经济增长点未能形成。
朝天门国际商贸城交通 蔡律摄
朝天门国际商贸城生态环境良好 蔡律摄
6、政策措施需要加大强度。位于都市核心区的朝天门综合交易市场地理位置受限,配套服务设施无法完善,道路交通不畅,已不适应市场发展需求,加之存在极大的消防安全隐患,市场向城市郊区搬迁,在国内早有先例。在经济下滑、产业转型、启动内外循环的政策背景下,商家们愿意为市场搬迁承担风险吗?在交通不完善、市场波动大的情况下,建议重庆市政府制定吸引商户入驻的“放水养鱼”政策。
参见下文《如何将商贸死城裂变为活力新城?》
蔡律 2021年1月27日