创造低空经济应用场景，徐昌东首倡立体物业，花果园模式在筑启幕

立体物业将颠覆传统物业管理，无人机配送、机器人安防和空中急救等创新应用即将走入百姓生活，贵阳花果园成为首个示范区，低空物流成本降低40%，时效提升50%。

2024年12月18日，莱仕康国际低空经济总部落地深圳罗湖新闻发布会在深圳银湖会议中心举行，徐昌东先生在会上提出“立体物业”概念。

2024年12月18日，被誉为“低空经济之父”的中国低空产业经济研究院院长、莱仕康（北京）航空科技有限公司董事长徐昌东先生在深圳提出“立体物业”概念，引发业界广泛讨论和思考。立体物业以低空物流为切口，逐步构建“立体物业-产业生态-城市升级”三级跳框架，其核心在于通过场景化试点验证经济性，进而吸引产业链集聚。随着2025年低空经济全国性政策红利释放（如空域开放、适航认证简化），该模式或成西部城市发展新质生产力的关键样本。

徐昌东先生在莱仕康国际低空经济总部大厦落地深圳新闻发布会致辞

目前，公众对低空经济的感知、理解、参与和创新仍然不足，常限于无人机等低空飞行器的研发生产、航飞拍摄和低空运输等与日常生活距离较远的领域。理解不足导致应用创新不足，低空经济尚未走入百姓生活，获得“群众力量”的加持。

徐昌东先生与莱仕康国际低空经济总部大厦落地深圳新闻发布会部分来宾合影。

“发展低空经济是我国建立现代化产业体系、抢占发展机遇、推动高质量发展的重要布局，兼具重要的战略和现实意义。‘立体物业’则是低空经济中最易被大众感知、理解、使用和创新的应用领域，最具‘人民性’。”徐昌东介绍，随着低空经济的发展，我们的物业管理中的交通管理即将从“管车”，转向“管飞行器”；高层建筑外立面管护也将告别危险低效的“蜘蛛人”清洗，采用“建筑管护机器人”；快递小哥“亡命急送”也将被无人机快递替代；超高层灭火救援也将不再“束手无策”；机器人立体安防也将实现空地协同，更好地保障业主安全……可以预见，“立体物业”将在贴近大众、服务大众中不断衍生裂变出更多新应用和新业态，更好地满足人民群众对美好生活的向往。

2025年7月4日，莱仕康（北京）航空科技有限公司与华裕控股集团有限公司在贵阳签署战略合作协议，双方将倾力共建全国首个“立体物业”示范区，为低空经济的发展探索亲民、利民、惠民的使用场景。

花果园位于贵阳市几何中心，一环和二环之间，建设面积2230万平方米，200余栋各类高层建筑，入住人口约70万，入住商家10万余家，日均人流量100万余人次。花果园内部规划了“六横六纵”12条城市一级主干道，包含7座隧道、21座桥梁和14座公铁立交桥梁。50条公交线路日均客运量约26万人次。地铁3号线在花果园片区设置了3座车站……作为“亚洲第一大楼盘”，片区建设体量、建筑密度，以及管理复杂性，花果园都是亚洲乃至世界首屈一指的，也是最能体现“立体物业”应用价值的典型区域。

北京莱仕康集团董事长徐昌东先生（中）在贵阳花果园与贵州华裕集团董事长周富，贵州宏立城集团董事长、董事局主席肖春红，北京莱仕康集团副董事长廖晓东 ，贵州华裕集团常务副总裁黄湘黔（从左至右）合影。

“‘立体物业’的概念很新颖，莱仕康的计划也很务实，非常切合花果园的实际和管理需要。作为贵州‘大数据服务产业集聚区’，花果园具备鼓励创新、包容创新的硬件条件和文化氛围。作为深耕花果园社区运营多年的企业，我们非常期待和坚信与莱仕康的合作，将为花果园的运营管理提质增效提供强大的科技支撑和先进的模式助力。”华裕控股集团有限公司总经理周富对合作充满期待和信心。

花果园立体物业核心架构是空地一体化物流网络，即基础设施“1+1+N”布局，1个中枢平台：基于北斗网格的数字孪生系统，实现空域动态管理、航线自动规划与飞行监测，保障低空物流安全。1批服务站：规划5个大型综合服务站（选址农产品物流园、东风冷链等）、20个中型站及175个小型站，覆盖贵阳核心物流节点。N个场景延伸：首批试点聚焦冷链配送、生鲜运输及批发市场高频需求，未来拓展至医疗急救、社区零售等场景。

通过为期1个月试飞，测算低空配送成本较传统地面运输降低30%-40%，时效提升50%以上（如5000亩果园植保作业时间从人工7天缩至3天）。空域管理创新：依托飞行服务保障平台，实现对真高600米以下空域的精细化管控，为规模化商用铺路。“立体物业”概念的提出和应用场景的开发正是打开低空经济“未来之门”的“金钥匙”。

2025年3月27日，在重庆巴南区低空经济产业发展暨招商对接活动举行。徐昌东指出中国低空经济将迎来20年黄金发展期，需百万级专业人才支撑万亿级市场。巴南区经信委供图

“2024年是低空经济元年，今年是低空经济‘腾飞年’，我们希望通过与花果园的合作，以‘立体物业’推动低空经济融入人们的日常生活、工作和学习，给世界一个可复制的‘低空+’融合应用样板。”徐昌东目光灼灼地说道，我们还将以“3060”目标为指引，引进先进的生活垃圾和废物处理技术，让这个50万人生活工作的小区实现垃圾处理的绿色化。同时，针对高层居家养老，“护理机器人+直升机”的服务组合可以满足日常照护和急诊救护的几乎全场景需求，为提高使用经济性，我们将会同地方政府、金融机构、医疗机构和设备生产商提供租赁服务，促进推广。

徐昌东：我们中华民族自己生成的名牌飞机。来源：触电新闻

据介绍，签约双方将以莱仕康完整的飞行器制造、维修、培训产业链为基础，以先进的‘立体物业’运营管理理念为指引，充分运用华裕控股在花果园运营中积累的丰富数据和经验，聚焦无人机巡检、智能立体安防、智慧养老和载人飞艇观光四大应用场景，分期推进建设运营，逐步探索适合城市高层建筑密集区域应用的“花果园模式”，向全国和“一带一路”沿线国家推广，为世界“低空经济”发展提供“中国方案”。

低空经济驱动物业形态立体化变革，社区空间价值重构，建筑改造：新建楼盘预留无人机起降平台（如阳台停机坪），老旧小区通过改造屋顶增设共享式服务站，物业价值溢价达8%-12%。服务升级：物业企业承接无人机配送终端管理（包裹暂存、通知领取），并集成低空安防巡检，构建“地面+空中”双轨服务链。从“物流革新”到“城市革命”，未来有规模化瓶颈挑战，推广路径空域协调：需突破城市密集区空域审批限制，建立跨部门协同机制（如民航、交通、应急管理联动）。成本分摊：服务站建设单点投资超千万，需通过政府补贴、物业费增量分成等模式平衡长期收益。（部分图片由北京莱仕康集团提供，致谢！）

蔡律   2025年7月7日